71 Rue CHARLES-BELANGER · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 105,5 m² · constr. 1987 · terrain 984,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 202 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223078053300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
17070223078053300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 26 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 247 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 242 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 354 244 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 394 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 349 160 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 187 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 338 358 $ Poids 82 % |
| 5 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 677 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 212 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +20 053 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 386 318 $ Poids 74 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 153 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 208 $ Poids 67 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 125 $ Poids 58 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 680 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 212 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +15 870 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 298 689 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 638 $ Poids 46 % |
| 12 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 532 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +15 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 527 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.