355 Rue VERREAULT · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
565 900 $
Autre · 2 498 $/m² · 226,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 482 100 $ +10.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223083332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
17070223083332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 87 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 659 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 534 $ Poids 58 % |
| 2 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 483 m · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 413 582 $ Poids 45 % |
| 3 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 638 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 795 $ Poids 41 % |
| 4 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 573 m · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 493 $ Poids 35 % |
| 5 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 760 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 710 223 $ Poids 28 % |
| 6 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 983 m · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 303 616 $ Poids 14 % |
| 7 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 312 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.