349 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 338,9 m² · constr. 1986 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 275 300 $ +33.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223084403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
17070223084403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 583 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 310 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 700 m · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 467 148 $ Poids 3 % |
| 3 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 731 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 820 874 $ Poids 3 % |
| 4 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 785 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 779 038 $ Poids 2 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 507 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 380 700 $ Poids 1 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 698 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 687 733 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 299 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 117 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 658 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 744 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 336 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 222 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 285 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 258 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 615 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 455 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.