324 Rue JACQUES-CHOUINARD · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 725,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 151 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223086218000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
17070223086218000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 70 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 341 724 $ Poids 89 % |
| 2 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 861 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 193 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 328 113 $ Poids 77 % |
| 4 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 55 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 309 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 191 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 216 888 $ Poids 69 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 421 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 691 $ Poids 63 % |
| 7 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 193 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 323 711 $ Poids 59 % |
| 8 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 605 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 253 561 $ Poids 56 % |
| 9 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 606 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 263 704 $ Poids 55 % |
| 10 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge −17 432 $ | 186 926 $ Poids 55 % |
| 11 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 307 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 83 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 985 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −9 094 $ | 207 090 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.