381 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 141,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 186 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223092859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
17070223092859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 735 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 381 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 400 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 972 $ Poids 74 % |
| 3 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 751 $ Poids 68 % |
| 4 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 658 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 402 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 290 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 839 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 520 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 413 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 215 264 $ Poids 55 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 421 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 93 982 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 759 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 457 471 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 642 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 567 $ Poids 46 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 747 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 530 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +41 045 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 385 140 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.