71 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 203,6 m² · constr. 1969 · terrain 4 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 372 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223140535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
17070223140535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 86 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 497 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 918 $ Poids 58 % |
| 2 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 607 $ Poids 39 % |
| 3 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 535 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +23 805 $ | 652 203 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 222 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 265 420 $ Poids 34 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 765 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +78 437 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 588 620 $ Poids 33 % |
| 6 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 594 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +103 285 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 878 443 $ Poids 31 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 330 253 $ Poids 29 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 736 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 109 853 $ Poids 20 % |
| 9 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 529 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 211 731 $ Poids 13 % |
| 10 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 814 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 350 $ · Ajust. âge +20 244 $ | 441 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 723 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 250 299 $ Poids 10 % |
| 12 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 604 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 361 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.