77 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
413 200 $
Autre · constr. 1965 · terrain 1 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 410,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
5242
Usage
Vente au détail d’appareils et d’accessoires d’éclairage
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 347 000 $ +2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223150953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
17070223150953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 218 837 $ Poids 67 % |
| 2 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 312 m · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 472 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 310 650 $ Poids 63 % |
| 4 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 509 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 504 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 363 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 895 $ Poids 61 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 440 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 331 889 $ Poids 60 % |
| 8 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 270 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 388 $ Poids 58 % |
| 10 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 593 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 260 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 503 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 158 $ Poids 56 % |
| 12 | 346, rue Antoine-Picard, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-24 · 606 m · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +24 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 362 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.