91 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 179,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 237 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223152910600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
237 200 $
ID provincial
17070223152910600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 84 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 705 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 396 $ Poids 63 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 393 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 828 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 965 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +38 291 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 974 $ Poids 50 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 267 478 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 883 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 87 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 704 $ Poids 28 % |
| 7 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 742 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −37 389 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 545 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 284 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +52 589 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 733 $ Poids 13 % |
| 10 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 307 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 461 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.