79 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 117,2 m² · constr. 1953 · terrain 2 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 187 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223160035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
17070223160035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 56 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 389 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 258 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 975 $ Poids 74 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 587 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 659 $ Poids 69 % |
| 4 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 568 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 780 $ Poids 67 % |
| 5 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 490 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 601 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 320 901 $ Poids 66 % |
| 6 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 426 $ Poids 55 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 175 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 244 033 $ Poids 54 % |
| 8 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 871 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 929 $ · Ajust. âge −6 748 $ | 310 723 $ Poids 54 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 892 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −15 513 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 50 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 710 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 774 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 489 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 541 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 151 089 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.