95 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 149,3 m² · constr. 1939 · terrain 6 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 851,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 283 300 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223161339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
17070223161339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 79 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 359 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 220 $ Poids 84 % |
| 2 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 973 m · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 671 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 162 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge −30 366 $ | 327 852 $ Poids 53 % |
| 5 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 711 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 248 866 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 863 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 84 149 $ Poids 44 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 241 240 $ Poids 42 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 848 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 190 575 $ Poids 41 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 228 $ Poids 41 % |
| 10 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 92 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 190 736 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 619 $ Poids 20 % |
| 12 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 259 937 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.