94 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
325 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 103,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 051,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 191 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223170725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
17070223170725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 207 564 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 434 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 453 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 400 $ Poids 82 % |
| 5 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 426 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 330 744 $ Poids 75 % |
| 6 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 418 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 267 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 230 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 405 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 116 $ Poids 54 % |
| 9 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 092 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 743 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 893 $ Poids 49 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 913 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 187 429 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.