117 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
268 100 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 78,5 m² · constr. 1958 · terrain 3 303,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 303,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223172587100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
17070223172587100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 40 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 593 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 284 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 593 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 631 $ Poids 52 % |
| 3 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 272 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 226 $ Poids 51 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 641 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 295 885 $ Poids 43 % |
| 5 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 289 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 221 115 $ Poids 40 % |
| 6 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 647 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 799 $ Poids 40 % |
| 7 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 227 752 $ Poids 35 % |
| 8 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 182 278 $ Poids 34 % |
| 9 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 477 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 73 667 $ Poids 34 % |
| 10 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 257 331 $ Poids 31 % |
| 11 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 174 402 $ Poids 28 % |
| 12 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 610 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 303 876 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.