117 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
621 800 $
Unifamiliale · 2 685 $/m² · 231,6 m² · constr. 1988 · terrain 8 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 625 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223172818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
17070223172818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 90 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 584 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 064 $ Poids 65 % |
| 2 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 897 m · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +75 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 719 709 $ Poids 26 % |
| 3 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 927 m · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 716 665 $ Poids 23 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 414 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 184 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 937 343 $ Poids 15 % |
| 6 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 368 441 $ Poids 11 % |
| 7 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +125 668 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 686 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 988 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 116 997 $ Poids 7 % |
| 9 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +52 944 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 373 178 $ Poids 6 % |
| 10 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 972 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 258 206 $ Poids 3 % |
| 11 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 744 145 $ Poids 3 % |
| 12 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 360 904 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.