104 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
216 700 $
Autre · 3 360 $/m² · 64,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
141 400 $
Rôle antérieur 72 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
223181291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
75 600 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
17070223181291100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 26 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 205 207 $ Poids 30 % |
| 2 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 705 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 332 $ Poids 24 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 173 281 $ Poids 21 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 466 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 283 344 $ Poids 20 % |
| 5 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 279 417 $ Poids 16 % |
| 6 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 248 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 156 961 $ Poids 13 % |
| 7 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −23 015 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 255 252 $ Poids 12 % |
| 8 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 177 055 $ Poids 11 % |
| 9 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −6 545 $ | 148 315 $ Poids 9 % |
| 10 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 159 074 $ Poids 9 % |
| 11 | 324, 324A et 324B, Rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-13 · 599 m · Vendu 340 000 $ (3 816 $/m²) 89,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 064 $ Poids 8 % |
| 12 | 325-327, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-19 · 502 m · Vendu 185 000 $ (2 126 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 200 866 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.