417 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
487 600 $
Autre · 2 041 $/m² · 238,9 m² · constr. 1952 · terrain 219 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 822,3 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 283 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232503220400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
17070232503220400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
283 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 356 831 $ Poids 8 % |
| 2 | 84, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (758 $/m²) 263,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 218 128 $ Poids 2 % |
| 3 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 787 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 361 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 824 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.