2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
235 700 $
Autre · 1 138 $/m² · 207,1 m² · terrain 193 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193 724,9 m²
Frontage
—
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 73 900 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232507863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
17070232507863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 31 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 340 $ Poids 19 % |
| 2 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 737 $ Poids 1 % |
| 3 | 450, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 285 $/m²) 194,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 887 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.