307 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
479 600 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 187,2 m² · constr. 1956 · terrain 356 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 452,9 m²
Frontage
245,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232578002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
17070232578002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 584
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 81 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 311 811 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +28 234 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 258 549 $ Poids 2 % |
| 3 | 240, 3e Rang Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (2 352 $/m²) 157,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 435 272 $ Poids 2 % |
| 4 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 358 158 $ Poids 1 % |
| 6 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 472 $ Poids 0 % |
| 8 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 174 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +66 689 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 833 $ Poids 0 % |
| 10 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 4.2 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 297 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.