3 Chemin STATION · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 130,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232899524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
17070232899524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 615
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 59 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 909 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 438 054 $ Poids 52 % |
| 2 | 14, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 283 272 $ Poids 27 % |
| 3 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 226 $ Poids 24 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 339 $ Poids 15 % |
| 5 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 396 927 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 208 328 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 176 172 $ Poids 9 % |
| 8 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 358 224 $ Poids 9 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 91 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 712 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 228 218 $ Poids 3 % |
| 11 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 010 $ Poids 3 % |
| 12 | 299, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 357 629 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.