22 Rue BRANLETTE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 75,2 m² · constr. 1964 · terrain 1 095,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 122 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232918141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
17070232918141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 24 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 197 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 178 013 $ Poids 96 % |
| 2 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 264 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 170 789 $ Poids 72 % |
| 3 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 197 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 181 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 287 436 $ Poids 45 % |
| 5 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 283 465 $ Poids 34 % |
| 6 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 356 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 165 969 $ Poids 32 % |
| 7 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 285 m · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 151 299 $ Poids 19 % |
| 8 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 159 026 $ Poids 18 % |
| 9 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 975 m · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 306 811 $ Poids 14 % |
| 10 | 307, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 987 m · Vendu 319 000 $ (3 642 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +59 258 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 344 515 $ Poids 12 % |
| 11 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 860 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.