478 Route EGLISE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 84,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 100 $
Rôle antérieur 146 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232924637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
17070232924637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 27 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 367 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 180 753 $ Poids 87 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 358 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 189 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 209 610 $ Poids 48 % |
| 4 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 358 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 190 825 $ Poids 46 % |
| 5 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 387 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 174 547 $ Poids 39 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 877 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 500 $ Poids 38 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 308 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 294 033 $ Poids 37 % |
| 9 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 297 290 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 337 580 $ Poids 29 % |
| 11 | 472, Rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-13 · 297 m · Vendu 145 000 $ (1 669 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −13 775 $ | 155 991 $ Poids 28 % |
| 12 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 293 214 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.