486 Route EGLISE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
271 800 $
Autre · 1 453 $/m² · 187,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232924933900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
17070232924933900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 41 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 694 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 959 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 324 519 $ Poids 63 % |
| 2 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 304 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 643 $ Poids 33 % |
| 3 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 184 $ Poids 32 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 502 $ Poids 32 % |
| 5 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −4 418 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 379 451 $ Poids 30 % |
| 6 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 576 688 $ Poids 25 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 105 643 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 642 491 $ Poids 20 % |
| 9 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 970 $ Poids 14 % |
| 10 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 843 735 $ Poids 9 % |
| 11 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 647 231 $ Poids 9 % |
| 12 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.