2 Rue EMILIE-CHAMARD · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 85,4 m² · constr. 2009 · terrain 907,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 198 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232926434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
17070232926434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 53 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 218 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 213 152 $ Poids 90 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 190 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +20 210 $ | 231 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 778 $ Poids 51 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 853 $ Poids 48 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 348 $ Poids 46 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 190 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 225 762 $ Poids 46 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 341 615 $ Poids 43 % |
| 9 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 272 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 196 124 $ Poids 40 % |
| 10 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 979 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 334 721 $ Poids 36 % |
| 11 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 070 $ Poids 33 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −23 450 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 364 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.