436 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 474,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232929139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
17070232929139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 73 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 605 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 348 904 $ Poids 72 % |
| 2 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 738 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 353 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 905 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 337 230 $ Poids 62 % |
| 4 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 976 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 247 021 $ Poids 61 % |
| 5 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 419 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 011 $ Poids 57 % |
| 6 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 109 $ Poids 51 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 774 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +26 404 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 386 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1000 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 657 $ Poids 48 % |
| 9 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 512 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 821 $ Poids 47 % |
| 10 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 757 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 364 $ Poids 45 % |
| 11 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 423 502 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.