32 Rue J.-ALCIDE-ROBICHAUD · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 143,6 m² · constr. 2011 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232936465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
17070232936465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 77 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 23 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +28 952 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 496 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 610 m · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 292 736 $ Poids 61 % |
| 3 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 97 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 637 858 $ Poids 57 % |
| 4 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 384 722 $ Poids 45 % |
| 5 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 221 $ Poids 41 % |
| 7 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 979 $ Poids 40 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 216 626 $ Poids 37 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 94 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 645 m · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +34 143 $ · Ajust. âge +30 780 $ | 475 920 $ Poids 23 % |
| 12 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −22 929 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 230 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.