35-37 Rue J.-ALCIDE-ROBICHAUD · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 120,7 m² · constr. 2014 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 272 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232936966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
17070232936966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 75 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 45 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 385 $ Poids 73 % |
| 2 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 169 $ Poids 50 % |
| 3 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 384 309 $ Poids 43 % |
| 4 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 406 945 $ Poids 43 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 355 654 $ Poids 40 % |
| 6 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +39 224 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 423 388 $ Poids 38 % |
| 7 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 391 978 $ Poids 37 % |
| 8 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 662 m · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 626 $ Poids 35 % |
| 9 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 960 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 553 $ Poids 31 % |
| 10 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 783 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 424 668 $ Poids 31 % |
| 11 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +35 468 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 716 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.