38 Rue EMILIE-CHAMARD · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 94,1 m² · constr. 2009 · terrain 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 800 $
Rôle antérieur 190 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232945253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
17070232945253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 290 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +12 845 $ | 222 677 $ Poids 73 % |
| 2 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 314 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +20 210 $ | 242 856 $ Poids 60 % |
| 3 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 427 $ Poids 56 % |
| 4 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 905 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 014 $ Poids 52 % |
| 6 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 348 832 $ Poids 46 % |
| 7 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 370 392 $ Poids 45 % |
| 8 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 058 $ Poids 38 % |
| 9 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 578 $ Poids 37 % |
| 10 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 269 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 204 326 $ Poids 33 % |
| 12 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 522 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.