25 Rue HENRI-GAMACHE · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
238 900 $
Autre · 1 779 $/m² · 134,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 324,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
78 200 $
Rôle antérieur 71 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
232964481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
54 900 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
17070232964481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 32 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 356 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 504 562 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 652 038 $ Poids 41 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 866 $ Poids 34 % |
| 4 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 372 917 $ Poids 31 % |
| 5 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 816 $ Poids 30 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 787 $ Poids 25 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 210 867 $ Poids 24 % |
| 8 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 466 054 $ Poids 23 % |
| 9 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 343 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 92 171 $ Poids 18 % |
| 11 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −38 460 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 551 224 $ Poids 16 % |
| 12 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 366 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.