396 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
208 800 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 98 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233001268400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
116 200 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
17070233001268400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 24 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 459 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 197 445 $ Poids 86 % |
| 2 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 507 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 179 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 645 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 315 224 $ Poids 70 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 513 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 328 739 $ Poids 65 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 339 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 081 $ Poids 54 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 645 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 310 959 $ Poids 53 % |
| 7 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 155 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 459 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 197 232 $ Poids 45 % |
| 9 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 804 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 80 863 $ Poids 37 % |
| 11 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 588 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 173 510 $ Poids 36 % |
| 12 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 244 322 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.