404 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 82,4 m² · constr. 1984 · terrain 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 161 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233001595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
17070233001595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 40 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 412 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 206 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 460 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −10 092 $ | 186 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 692 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 328 011 $ Poids 68 % |
| 4 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 558 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −18 549 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 343 027 $ Poids 61 % |
| 5 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 692 m · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 323 610 $ Poids 52 % |
| 6 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 302 911 $ Poids 50 % |
| 7 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 412 m · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −844 $ | 204 806 $ Poids 47 % |
| 8 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 201 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 329 432 $ Poids 46 % |
| 9 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 593 $ Poids 42 % |
| 10 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 541 m · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge −15 010 $ | 173 546 $ Poids 36 % |
| 11 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 851 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 83 964 $ Poids 34 % |
| 12 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 462 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.