421 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 132,5 m² · constr. 1981 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233010859000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
17070233010859000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 59 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 318 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue J.-Alcide-Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-18 · 490 m · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +9 708 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 950 m · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 370 632 $ Poids 67 % |
| 4 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 860 m · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 366 $ Poids 63 % |
| 5 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 798 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 518 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 179 782 $ Poids 56 % |
| 6 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 815 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 368 457 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 658 m · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 209 753 $ Poids 47 % |
| 8 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 372 m · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −37 536 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 609 $ Poids 40 % |
| 9 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 207 m · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 408 763 $ Poids 37 % |
| 10 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 500 487 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 962 m · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 519 815 $ Poids 34 % |
| 12 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 662 m · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 91 712 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.