425 Rue JEAN-LECLERC · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 209 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233020037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
17070233020037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 59 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 540 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 314 192 $ Poids 82 % |
| 2 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 307 m · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −13 762 $ | 194 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 705 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 353 990 $ Poids 75 % |
| 4 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 666 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 322 037 $ Poids 73 % |
| 5 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 364 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 340 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 270 m · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −5 052 $ | 215 784 $ Poids 65 % |
| 7 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 905 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 225 355 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 123 $/m²) 94,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 846 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 339 910 $ Poids 51 % |
| 10 | 70, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 992 $ Poids 45 % |
| 11 | 74, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 608 $/m²) 98,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 388 232 $ Poids 44 % |
| 12 | 346, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-07 · 633 m · Vendu 190 000 $ (1 832 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 194 052 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.