314 Rue ANCIENS-CANADIENS · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 089,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 286 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233101975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
17070233101975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 831 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 555 $ Poids 67 % |
| 2 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 687 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 761 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 657 $ Poids 65 % |
| 3 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 266 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 301 061 $ Poids 56 % |
| 4 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +26 114 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 201 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +30 366 $ | 358 753 $ Poids 48 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 858 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 941 $ Poids 47 % |
| 7 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 459 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 539 $ Poids 46 % |
| 8 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 593 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 551 $ Poids 45 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 249 $ Poids 45 % |
| 10 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 596 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 277 231 $ Poids 35 % |
| 11 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 491 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 356 708 $ Poids 33 % |
| 12 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 495 117 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.