302 Rue ANCIENS-CANADIENS · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 476 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 134 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233102474100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
17070233102474100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 29 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 670 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 321 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 179 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 440 $ Poids 73 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 650 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 288 526 $ Poids 72 % |
| 4 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 558 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 908 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 202 304 $ Poids 72 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 816 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 308 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 1 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 123 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 248 170 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 689 m · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 310 758 $ Poids 58 % |
| 9 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 29 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 171 223 $ Poids 50 % |
| 10 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 775 $ Poids 48 % |
| 11 | 278, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 632 m · Vendu 68 000 $ (747 $/m²) 91 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 79 466 $ Poids 47 % |
| 12 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 435 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 766 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.