287 Rue ANCIENS-CANADIENS · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 204,8 m² · constr. 1955 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 176 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233102638000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
17070233102638000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 614 909 $ Poids 36 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 184 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +105 809 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 880 968 $ Poids 34 % |
| 3 | 50, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-20 · 791 m · Vendu 250 000 $ (992 $/m²) 251,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 248 516 $ Poids 28 % |
| 4 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 380 960 $ Poids 24 % |
| 5 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 311 545 $ Poids 23 % |
| 6 | 257, rue du Quai, Saint-Jean-Port-Joli 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 526 $/m²) 209,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +106 724 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 616 688 $ Poids 22 % |
| 7 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +80 461 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 145 $ Poids 19 % |
| 8 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +31 543 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 308 217 $ Poids 15 % |
| 9 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 104 629 $ Poids 15 % |
| 10 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 933 m · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +36 852 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 201 551 $ Poids 10 % |
| 11 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +1 740 $ | 238 862 $ Poids 8 % |
| 12 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +100 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 699 368 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.