177-179 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 133,3 m² · terrain 3 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233105743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
139 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
17070233105743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 56 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 192 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −44 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 563 $ Poids 59 % |
| 2 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 006 $ Poids 49 % |
| 3 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 979 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +28 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 851 $ Poids 43 % |
| 4 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 728 $ Poids 42 % |
| 5 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 619 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 251 $ Poids 38 % |
| 6 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 908 $ Poids 36 % |
| 7 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 455 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 848 $ Poids 27 % |
| 9 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 537 $ Poids 22 % |
| 10 | 33, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 611 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 560 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 016 $ Poids 19 % |
| 12 | 299, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-09 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 151 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.