183 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 114 m² · constr. 1966 · terrain 3 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233105875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
17070233105875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 64 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 274 568 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 837 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 233 074 $ Poids 61 % |
| 3 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1000 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 045 $ Poids 59 % |
| 4 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 957 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −14 715 $ | 333 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 179 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 330 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 843 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 254 879 $ Poids 43 % |
| 7 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 746 $ Poids 42 % |
| 8 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 639 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 913 $ Poids 42 % |
| 9 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 248 207 $ Poids 39 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 372 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 284 112 $ Poids 38 % |
| 11 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 972 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +34 258 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 367 710 $ Poids 37 % |
| 12 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 312 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 272 268 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.