321 Rue ANCIENS-CANADIENS · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 109,4 m² · constr. 2009 · terrain 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,9 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 204 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233111994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
17070233111994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 002 $ Poids 87 % |
| 2 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 607 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 630 m · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 373 649 $ Poids 76 % |
| 4 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 752 m · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 381 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 394 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 665 m · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 395 960 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 487 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 682 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 338 $ Poids 53 % |
| 9 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 60 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 312 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 182 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 282 180 $ Poids 45 % |
| 11 | 363, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-15 · 927 m · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 679 $ Poids 42 % |
| 12 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 879 m · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 450 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.