189 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
266 100 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 140,8 m² · constr. 1925 · terrain 1 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233115785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
17070233115785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 39 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 287 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 819 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 340 $ Poids 75 % |
| 2 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 456 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 153 416 $ Poids 40 % |
| 4 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 045 $ Poids 32 % |
| 5 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 313 688 $ Poids 31 % |
| 6 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 706 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 963 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 180 092 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 456 188 $ Poids 26 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 661 $ Poids 26 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 78 030 $ Poids 23 % |
| 11 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 253 150 $ Poids 23 % |
| 12 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 233 928 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.