187 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 60,5 m² · terrain 11 344,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 344,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 392 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233116010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
17070233116010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 175 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 270 $ Poids 17 % |
| 2 | 61, chemin des Bohémiens, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 279 $/m²) 54,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 450 $ Poids 16 % |
| 3 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −29 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 069 $ Poids 12 % |
| 4 | 507, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 119 000 $ (2 615 $/m²) 45,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 014 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 629 $ Poids 8 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 228 $ Poids 6 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 865 $ Poids 6 % |
| 7 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 330 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 135 $ Poids 5 % |
| 8 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −37 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 070 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 020 $ Poids 3 % |
| 10 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 045 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 970 $ Poids 1 % |
| 12 | 511, rue Dupont, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 158 000 $ (1 885 $/m²) 83,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 876 $ · Ajust. superficie −21 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.