191 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 5 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 261 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233116384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
17070233116384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 234 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 305 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 355 671 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 936 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 95 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 345 473 $ Poids 49 % |
| 5 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 373 059 $ Poids 45 % |
| 6 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 740 m · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −1 741 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 654 $ Poids 41 % |
| 7 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 253 073 $ Poids 39 % |
| 8 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 944 m · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 492 $ Poids 37 % |
| 9 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 835 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 369 748 $ Poids 34 % |
| 10 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 484 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 299, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-09 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 354 940 $ Poids 25 % |
| 12 | 93, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-30 · 695 m · Vendu 170 000 $ (1 595 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 223 351 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.