191 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
324 900 $
Autre · 1 718 $/m² · 189,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
7117
Usage
Atelier d'artiste ou d'artisan
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 187 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233125128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
17070233125128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 722
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 334 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 783 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 942 $ Poids 50 % |
| 2 | 291, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 632 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 816 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 564 476 $ Poids 31 % |
| 4 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 994 m · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +19 005 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 291 720 $ Poids 30 % |
| 5 | 297, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (1 733 $/m²) 192,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +17 569 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 361 203 $ Poids 30 % |
| 6 | 281-283, Rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-16 · 342 m · Vendu 224 000 $ (1 127 $/m²) 198,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 243 346 $ Poids 24 % |
| 7 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 283 939 $ Poids 21 % |
| 8 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 978 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 537 661 $ Poids 19 % |
| 9 | 269, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 448 $/m²) 207,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 340 918 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 96 674 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 740 $ Poids 14 % |
| 12 | 341-345, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 134 $/m²) 194 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 260 530 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.