249 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 98,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 331,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 163 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233159924400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
17070233159924400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 264 363 $ Poids 71 % |
| 2 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 467 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 320 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 875 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 272 489 $ Poids 46 % |
| 4 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 889 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 261 595 $ Poids 44 % |
| 5 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 531 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 307 401 $ Poids 44 % |
| 6 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 981 $ Poids 38 % |
| 7 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 552 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie −20 031 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 427 043 $ Poids 36 % |
| 8 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 320 162 $ Poids 35 % |
| 9 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 352 912 $ Poids 31 % |
| 10 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 28 % |
| 11 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 881 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 186 694 $ Poids 28 % |
| 12 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 246 236 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.