252 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 67,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 112 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233168148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
17070233168148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 22 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 571 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 242 119 $ Poids 48 % |
| 2 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 407 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 736 $ Poids 35 % |
| 3 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −14 928 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 148 875 $ Poids 15 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 268 137 $ Poids 12 % |
| 5 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 202 100 $ (2 584 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −20 210 $ | 167 676 $ Poids 9 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −26 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 264 371 $ Poids 9 % |
| 7 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 860 m · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −29 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 833 $ Poids 5 % |
| 8 | 463, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 183 500 $ (2 190 $/m²) 83,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 055 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 162 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 458, rue Dubé, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 168 750 $ (2 158 $/m²) 78,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 368 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 172 374 $ Poids 5 % |
| 10 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 839 m · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 215 381 $ Poids 4 % |
| 11 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 288 055 $ Poids 3 % |
| 12 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −43 951 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 280 126 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.