266 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 136 m² · constr. 1990 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 277 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233169855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
17070233169855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
315 750 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 78 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 933 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 916 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 243 $ Poids 46 % |
| 2 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 495 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 521 617 $ Poids 26 % |
| 3 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 328 $ Poids 20 % |
| 4 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 267 $ Poids 19 % |
| 5 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 388 980 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 736 $ Poids 17 % |
| 7 | 39, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 337 400 $ (2 539 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 375 075 $ Poids 11 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 920 $ Poids 11 % |
| 9 | 312, rue du Bocage, Saint-Jean-Port-Joli 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 722 $/m²) 128,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 363 129 $ Poids 10 % |
| 10 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 92 605 $ Poids 8 % |
| 11 | 299, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 433 $/m²) 108,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 377 936 $ Poids 7 % |
| 12 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 429 153 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.