251 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 169,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 691,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 691,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233250522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
17070233250522200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 874 m · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 291 $ Poids 57 % |
| 2 | 329, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-02 · 441 m · Vendu 264 000 $ (1 597 $/m²) 165,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 114 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 275 908 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue des Pionniers Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (2 985 $/m²) 180,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 724 $ Poids 13 % |
| 4 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 258 446 $ Poids 11 % |
| 5 | 240, rue Caron, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (3 374 $/m²) 157,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 262 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 169 329 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −7 899 $ | 85 302 $ Poids 10 % |
| 8 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 197 740 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 364 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.