329 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
261 200 $
Chalet · 3 836 $/m² · 68,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233283798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
17070233283798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 38 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-10 · 33 m · Vendu 248 000 $ (3 131 $/m²) 79,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 347 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 248 488 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-12-19 · 940 m · Vendu 135 000 $ (1 781 $/m²) 75,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 538 $ Poids 27 % |
| 3 | 296, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-02-26 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 788 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 152 679 $ Poids 10 % |
| 4 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (3 410 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 223 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 275 332 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (2 580 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 771 $ Poids 5 % |
| 6 | 302, rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 373 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 271 489 $ Poids 4 % |
| 7 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 215 307 $ Poids 4 % |
| 8 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −33 183 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 221 461 $ Poids 3 % |
| 9 | 18, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 77 570 $ (1 398 $/m²) 55,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 98 927 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 154 800 $ (1 696 $/m²) 91,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 756 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge +9 288 $ | 173 176 $ Poids 2 % |
| 11 | 306, Rue Durand, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 279 000 $ (3 294 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 827 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 295 117 $ Poids 2 % |
| 12 | 324, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (3 342 $/m²) 93,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −42 447 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 287 880 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.