325 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
233 600 $
Unifamiliale · 2 005 $/m² · 116,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 110 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233283921000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
17070233283921000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 30 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 95 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 451 593 $ Poids 50 % |
| 2 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 282 902 $ Poids 40 % |
| 3 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 937 m · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 339 398 $ Poids 34 % |
| 4 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 292 291 $ Poids 16 % |
| 5 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 422 907 $ Poids 16 % |
| 6 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 240 329 $ Poids 15 % |
| 7 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 776 $ Poids 13 % |
| 8 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 317 $ Poids 13 % |
| 9 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 344 291 $ Poids 13 % |
| 10 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 261 907 $ Poids 10 % |
| 11 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 183 $ Poids 9 % |
| 12 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 557 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.