331 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 110,5 m² · constr. 1971 · terrain 6 189,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 189,9 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233293603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
17070233293603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 78 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 2 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 353 $ Poids 52 % |
| 2 | 145, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 507 $/m²) 103,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 276 681 $ Poids 42 % |
| 3 | 199, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 583 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 332 974 $ Poids 37 % |
| 4 | 479, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 567 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 705 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 412 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 317, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 623 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 285 647 $ Poids 19 % |
| 6 | 302, rue des Anciens-Canadiens, Saint-Jean-Port-Joli 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 386 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 273 593 $ Poids 17 % |
| 7 | 67, rue Charles-Bélanger, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 234 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 327, rue Blanche-D'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (3 244 $/m²) 100,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 336 194 $ Poids 13 % |
| 9 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 821 $ Poids 11 % |
| 10 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 947 $ Poids 11 % |
| 11 | 273, rue Blanche-d'Haberville, Saint-Jean-Port-Joli 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 219 000 $ (2 118 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 256 648 $ Poids 10 % |
| 12 | 345, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 534 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.