347 Avenue GASPE EST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 137,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 200 $
Rôle antérieur 159 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
233294970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
159 900 $
ID provincial
17070233294970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 62 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-15 · 99 m · Vendu 372 000 $ (3 367 $/m²) 110,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +71 353 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 451 433 $ Poids 28 % |
| 2 | 129, avenue De Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 207 $/m²) 154,5 m² · constr. 1849 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 188 $ Poids 27 % |
| 3 | 83, avenue de Gaspé Est, Saint-Jean-Port-Joli 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 123 $/m²) 120,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 053 $ Poids 8 % |
| 4 | 326, rue Verreault, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 720 $/m²) 127,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 249 632 $ Poids 7 % |
| 5 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 985 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 970 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, rue Faucher, Saint-Jean-Port-Joli 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 117 $/m²) 138,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 159 268 $ Poids 6 % |
| 7 | 16, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (1 238 $/m²) 140,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 306 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 191 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 062 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Montée Victor-Duval, Saint-Jean-Port-Joli 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 277 400 $ (2 306 $/m²) 120,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 113 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −24 966 $ | 326 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 307, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (1 712 $/m²) 113,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 234 381 $ Poids 3 % |
| 11 | 392, rue Jean-Leclerc, Saint-Jean-Port-Joli 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 342 000 $ (2 857 $/m²) 119,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 402 083 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.