116 2E RANG OUEST · Saint-Jean-Port-Joli
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 179,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
242722278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
17070242722278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
311 250 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-Port-Joli
Vaut plus que 46 % des 2 042 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 2e Rang Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-13 · 35 m · Vendu 372 000 $ (1 742 $/m²) 213,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 520 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 305 280 $ Poids 56 % |
| 2 | 112, 2e Rang Est, Saint-Jean-Port-Joli 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 139 $/m²) 193,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −28 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 761 945 $ Poids 23 % |
| 3 | 25, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 530 $/m²) 150,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +22 495 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 268 910 $ Poids 11 % |
| 4 | 49, rue Principale Ouest, Saint-Aubert 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 538 $/m²) 146,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 308 912 $ Poids 5 % |
| 5 | 417, rue des Bourgault, Saint-Jean-Port-Joli 2025-11-26 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 943 $/m²) 167,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 623 $ Poids 3 % |
| 6 | 93, rue Principale Est, Saint-Aubert 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (1 876 $/m²) 173,2 m² · constr. 1889 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 436 $ Poids 2 % |
| 7 | 17, rue J.-Alcide Robichaud, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (3 811 $/m²) 152,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +52 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 651 543 $ Poids 2 % |
| 8 | 402, route de l'Église, Saint-Jean-Port-Joli 2026-07-27 · 3.0 km · Vendu 282 000 $ (1 721 $/m²) 163,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 311 102 $ Poids 2 % |
| 9 | 205-207, avenue Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2026-01-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 835 $/m²) 155,3 m² Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 141, Avenue De Gaspé, Saint-Jean-Port-Joli 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (1 544 $/m²) 152,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 323 384 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, avenue de Gaspé Ouest, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (1 589 $/m²) 198,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Gérard-Ouellet, Saint-Jean-Port-Joli 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 78 995 $ (510 $/m²) 154,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 507 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 103 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.